1、购买澳大利亚房产的外籍购房人士

FIRB外国投资方法的指导原则是将其引入新的住宅，以增加供应。满足条件的外籍人士（主要是临时居民和外籍非居民）可以根据自身投资、居住等方面的需求，在澳洲购买房产！

1、临时居民

临时居民要么是持有临时签证，允许他们在澳大利亚逗留超过12个月（无论签证上留下多长时间），或申请永久签证并持有过桥签证，允许他们留在该国，直到该申请最终确定。在购买住宅物业之前，他们需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：

当然，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在收到后30天内提交。

2、外籍非澳居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亚的非公民。他们包括持有签证的个人，这些签证允许他们仅在有限的时间内留在澳大利亚，以及符合外国人定义的有限合伙企业的外国政府，公司和普通合伙人，以及符合该条款的信托的受托人。在购买住宅物业之前，这类人群需要申请并获得FIRB的外国投资批准，这需要符合某些标准：

2、澳大利亚各州商业移民现状

剩余财年内想要申请澳洲商业移民的投资人最好转向仍然开放的维州、西澳、南澳等地，抓住本财年最后的机遇。据以往经验，之后还会有更多州会出现配额用尽，或提高申请门槛的情况。

澳洲近几年的移民政策正在不断收紧，本财年整体发放的配额也在下降，因此投资移民签证一直处于供不应求的趋势。纵观澳洲这么多年的移民政策，其总体趋势是极为明显的：配额减少、门槛提高。因此，有移民意向的朋友还是越早下手越好！

3、移民拿到澳大利亚绿卡的方式

　　目前，除了132天才商业移民签证是可以一步到位获得澳洲绿卡之外，澳洲其他的商业投资移民都是先拿临居签证、再转永居签证的。转永居的时候，移民局需要对申请人进行一定的考核。因此，可以说澳洲绿卡得来不易。

　　通常来说申请澳洲移民可获得绿卡，澳洲移民主要方式有技术移民、澳洲雇主担保移民、移民及商业移民。

　　技术移民则需要较为复杂的打分系统及职业评估，从年龄、学历、工作时间等各方面综合打分，有机会申请移民在60分左右，适合技术型强，高学历，英语好的人申请，申请周期较长。

　　澳洲雇主担保移民要求：年龄50周岁以下；专科或以上学历；雅思每项6分（部分可豁免雅思）；从事专业工作3年以上。澳洲雇主担保要求相对来说比较简单，无需打分，也无需像移民一样较多金额，一步到位获得永居身份，一人获签，全家受益，符合条件可申请，同时根据申请人自身条件雇主担保还可以豁免雅思，可担保职业众多，雇主担保移民配额又在去年的基础上增加了1000，总额达到48250。申请周期短。

　　移民则对申请人有从商背景及资产要求；数额较大，除132签证外，其余188类均为临时绿卡。

　　商业移民则需申请人在澳洲当地经营生意并雇佣当地人；对营业额有所要求；临时绿卡。