一、申请澳大利亚投资移民的流程

　　1.澳大利亚188A投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI→申请国家担保→获得国家担保→收到EOI邀请→完成资产审核→提交申请材料→获得面试或免面试通知、补充材料→体检、支付语言培训费→获得4年188A签证。

　　2.澳大利亚188B投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI→接收EOI邀请→申请国家担保→获得国家担保→提交签证申请→获得面试或免面试通知→体检→获得4年188B签证。

　　3.澳大利亚188C投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI→接收EOI邀请→申请国家担保→获得国家担保→提交签证申请→获得面试或免面试通知→体检→获得4年188签证。

　　4.澳大利亚188E投资移民(企业家临时签证)申请流程

　　第一步:在线提交EOI。

　　第二步:申请国家担保。

　　第三步:获得国家保障。

　　第四步:接受EOI的邀请。

　　第五步:60天内提交签证申请。

　　第六步:体检和语言培训费。

　　第七步:获得4年188E签证。

　　第八步:创业，符合要求。

　　第九步:申请永久居留签证。

　　第十步:获得PR绿卡。

　　5、188商务创新与投资永久居留签证申请流程

　　第一步:准备申请材料。

　　第二步:申请国家担保。

　　第三步:网上注册申请888签证。

　　6.澳大利亚132投资移民签证申请流程

　　网上提交EOI申请→被澳大利亚州政府提名→提交签证申请。

二、澳大利亚GTI签证的优势有哪些？

澳大利亚GTI签证虽然对申请者的要求较高，但是该签证的优势也十分明显，对申请者有极大的吸引力，主要包括如下几个方面：

1、优先处理

优先处理意味着这些签证在所有澳大利亚移民计划中享有最高优先权。满足优先要求的全球人才签证可在提交后短短 1 个月内获得批准，但通常平均为 3 个月，该过程简化且极其高效。其中EOI阶段，90%的申请在三个月之内会得到处理，858签证申请阶段，90%的申请者会在20个月内得到处理。

2、一步到位的永居身份

一旦被邀请申请全球人才签证，获得永久居留权的途径就更加确定了，并且不需要像 190 等其他签证计划那样需要数月甚至数年的处理时间。这是一种更有针对性的方法，主要目的是吸引对澳大利亚至关重要的行业人才。

3、不受任何就业条件的限制

这意味着个人可以自由地改变角色和/或雇主。由于签证与雇主无关，因此没有培训税，根据雇主的规模，可以节省 3,000 澳元或 5,000 澳元。

可以看出，澳大利亚GTI签证的优势是非常明显的，不仅可以一步到位的拿到永居身份，而且条件相较于技术移民要简单的多，申请处理的速度也较快，拿身份更加的容易。

三、当前澳大利亚房地产市场的不利方面

尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕，但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

1、税收优惠少

澳大利亚与其它国家相比，所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如，香港的所得税税率为15％，没有资本收益；在美国，住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

2、海外投资风险高

在澳洲购买房产也会有很多潜在风险，这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于最佳郊区的当地知识等等，这些在一定程度上都会打击海外投资者。

澳洲房价正在不断下跌，买澳洲房子肠子悔青了？这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓，但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。充分了解澳洲房产的真实现状，将能够更全面地了解澳大利亚！