一、葡萄牙黄金居留许可项目优势

①全家受益的项目：一家三代人只要中间的一代人在葡萄牙购买50万欧元以上的房产，那么该房产持有人的父母、配偶的父母，孩子全部可以以附属申请人的身份拿到黄金居留许可，无需再次投资房产。

②市面上获批速度最快的居留项目之一：2015年9月葡萄牙移民局颁布移民法修正案，规定“相关部门必须在90天之内回复黄金居留首次申请的审批结果”，“相关部门必须在60天之内回复黄金居留续签的审批结果”。

③5年可申请永居：持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，且届时房产可出售。

④6年可申请成为欧盟公民：持有黄金居留许可6年后，通过简单语言测试变可正式成为欧盟公民，享受其他欧盟国家的权益和福利(如德国、法国、奥地利)。

⑤无商业背景、学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求：对于申请者来说，不需要提供任何管理经验、学历证明、语言考试证明，更不需要提供资金来源证明。

⑥无移民监：与传统项目不同，葡萄牙黄金居留许可政策没有长期的居住要求，平均每年只需居住最少7天就足够了，根本算不上“监”。

⑦可工作、可经商：持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入也有保障。

⑧房产可出租：如果购置房产之后不想自住的话，也可以将房产出租，很多开发商可以提供包租服务，或者您也可以通过中介将您的房产出租出去，年回报率在3%-%5之间。

⑨自由通行申根26国，无需申请签证：持有葡萄牙黄金居留许可，在欧洲范围内您完全可以来一场说走就走的旅行，欧洲有26个国家供您自由通行，完全不需要办理任何签证。

二、葡萄牙买房过程主要有哪些？

葡萄牙买房流程和国内还是有不少的区别，尤其对于语言交流不是很顺畅的买家而言，对相关的流程肯定要提前熟悉，具体包括：

1、在葡萄牙寻找房产

买家可以通过线下门店筛选房源，也可以通过线上网站查看可选房源。可以通过缩小区域和房产类型列表来快速找到适合自己需求的房源。买家需要根据自己购置房产的目的，比如是为了自住，还是为了投资，来评估不同房产价格，位置等方面的区别。

2、实地考察房产

如果在网上选择了中意的房源，则需要实地考察，确保其真实的状态。参观房产时，如果有足够的时间，最好与当地人谈谈该地区的情况，并在一天中的不同时间和不同季节进行检查。

3、处理好法律和财务问题

当找到合适的葡萄牙房产时，就是报价时间了！在迈出这一步之前，请检查所有财务状况是否到位，优秀的房地产经纪人和一位在葡萄牙房地产购买过程中经验丰富的律师支持是十分有必要的。无论最终付款还是抵押贷款，如果从其他国家/地区以货币向葡萄牙付款，都将受到汇率的影响，汇率一直在变化。还要确保是否有足够的资金用于额外的、隐藏的费用，例如律师费和代理佣金等。

4、报价

一旦财务到位，并且已聘请律师，就该提出要约了，应该寻找一位英语流利的律师——尤其是买家不会说葡萄牙语的情况下——以确保在翻译过程中不会丢失任何内容。通常买家通过代理提出要约，然后他们将代表买家与卖家就报价达成协议。一旦临时报价被接受并达成一致，买方通常会支付预订押金（通常约为 6,000欧元），然后与律师一起完成购买意向的证明。

5、检查

在签署具有约束力的合同之前，必须指示法律代表进行尽职调查。包括检查财产的法律地位，已支付水电费和社区费用，并且有正确的规划许可以供未来改进。

6、买卖本票

如果对所有尽职调查感到满意，买卖双方就可以签署一份买卖承诺合同 (Contrato Promessa de Compra e Venda)。这是一份具有法律约束力的文件，详细规定了进行交易的所有程序和所有销售条件，例如阶段付款、允许完成的最长期限、销售中包含的内容以及买家和买家供应商。签署后，买方将再支付一笔押金（通常为商定的总购买价格的 30% 减去预订押金）。

7、完成相关的交易

在完成日期（已在承诺合同中约定），公共契约（Escritura）将在葡萄牙公证人面前签署，该公证人将检查购买中的所有文件并确保购买者已支付购买税（IMT）。之后公证人办公室将签发经过认证的副本，这将作为交易合法的官方证明。在这个阶段，商定的购买价格的余额已全额支付——此时买方通常也需要支付相关费用、法律费用、公证费等。然后，买方的律师将在土地注册处 (Registo Predial) 为该物业的新业主进行登记，并将登记副本提供给新业主。至此，购买完成。

总的来看，葡萄牙买房的整个流程还是比较复杂的，当然如果通过律师和代理人购买，其实买家需要操心的事情并不多，当然这需要支付额外的花费。

三、为什么选择移民葡萄牙

葡萄牙是一个稳定的欧洲国家，有着悠久的历史和全球视野。税收优惠，有效税负低，资金自由汇出，无遗产税和赠与税，无财产税。它为养老金和其他人寿保险产品以及 60 多项双重征税条约提供了有利的税收待遇。

这个国家以其广阔的海岸线、充满阳光的气候、热情好客的人民和美味佳肴而自豪。更好的是，它以非常实惠的生活成本提供了这种高质量的生活。这些特点使葡萄牙成为想要在该国生活、工作和学习的国际投资者的理想目的地。