（1）、购买意大利房产注意事项

除了了解意大利房产产权、是否需要银行账户外，在买房之前也要知道购房过程中的注意事项，这对于购房非常重要！

1、聘请专业律师

无论购房人士是通过房地产经纪人购买还是直接从供应商处购买，都应该委托专业的房产律师。意大利律师对意大利房地产法律了解非常全面，因此聘请专业的律师将能够专门负责照顾购房人士的权益！

2、谨慎支付定金

海外购房人士在了解初步合同时，通常需要支付定金，所支付的定金主要为购买价格的10％。因此，这就必须要求购房人士仔细考察房产和审核合同。如果购房人士在没有正当法律理由的情况下退出合同，则不会退还此定金。

海外人士在购买意大利房产前，了解房产的永久产权、意大利银行账户、买房费用以及注意事项等等，将能够更顺利地购买到当地房产，并获得海外移民身份！

（2）、意大利长期居留签证

以上介绍的五类签证本质都是短期签证，任何想在意大利停留超过90天的申请者都需要申请长期居留签证，也被称为D 签证。持有意大利长期签证可以进入意大利，之后必须获得意大利居留许可，该许可授权在意大利停留超过 90 天。如果持有短期签证（申根），则不能申请意大利居留许可。申请的意大利长期签证类型取决于想在意大利居住的目的，主要包括如下几类：

1、工作签证

意大利工作签证是意大利长期居留签证的一种，也称为D 签证。意大利工作签证只是一种入境签证。这意味着，它赋予进入意大利的权利，但是仍然需要得到额外的居留许可，申请者必须在进入意大利后八天内申请permesso di soggiorno。需要注意的是，意大利的工作签证有配额限制，2018年和2019年的配额基本在3万份左右。对于非欧盟国民，获得在意大利生活和工作的许可涉及如下过程：

找一个意大利雇主并且为雇员申请工作许可，只有在雇主收到工作许可并将其发送给雇员后，才能在本国的意大利代表处申请意大利工作签证，然后才能进入意大利并申请居留许可，以获准在该国合法居留和工作。

2、学生签证

想要在意大利学习超过三个月的外国人，需要申请意大利学生签证。意大利学生签证是一种长期签证（也D 签证）。同样的，意大利的学生签证只是入境签证，这意味着该签证只是授予进入意大利的权利，但如果想在意大利合法逗留和学习超过三个月，还必须申请意大利居留许可。

3、家庭团聚签证

意大利家庭签证是意大利长期签证的一种，也称为D签证。它允许持有人进入意大利，目的是停留超过三个月并与已经居住在意大利的家庭成员团聚。意大利家庭团聚移民的范围主要包括：

意大利家庭团聚签证还是申请者的财务以及家庭住房面积提出了要求，担保人每年的收入不低于5830,76 欧元，如果的配偶和一个孩子将加入家庭团聚计划，必须满足11,661.52 欧元的最低收入要求。此外，4口之家的住房面积不低于60平米，卧室数量不少于2个。6口之家的住房面积不低于75平米，卧室数量不少于3个。

4、自雇签证

自雇签证是一种意大利长期签证（D 签证）。如果打算在意大利担任自由职业者或开办一家初创企业，则必须申请这种签证。每年意大利政府都会为特定职业签发自雇签证，具体的类型包括：

5、打工度假签证

对于来自澳大利亚、加拿大、新西兰或韩国的年轻人，可能有资格申请意大利打工度假签证。目前，意大利与以下国家签订了工作假期签证协议：

来自上述国家的18-30岁青年可申请意大利打工度假签证。该签证允许他们在意大利生活和工作长达一年。但是，他们只能工作六个月，每个雇主最多只能工作三个月。通常向所有参与国的年轻人签发总共 1,000 个签证。

6、选择性居留签证

选择性居留签证 ( residenza elettiva )，主要供希望在意大利退休并有经济能力的外国人使用，该签证通常被称为意大利退休签证。意大利气候温和，食物美味，生活质量高。因此，许多外国人决定在意大利退休。

意大利选择性居留签证是意大利长期居留签证的一种。如果想永久移居意大利并有足够的资金养活自己，则可以申请此类签证。这些资金不能来自在意大利期间的工作收入，而是来自储蓄、投资或养老金。当然，这也意味着意大利选择性居留签证持有者不能在意大利从事任何类型的工作。意大利选择性居留签证要求

1）有足够的经济资源证明自己无需工作即可养活自己。

如果单独申请，每年必须至少有 31,000 欧元，如果配偶和子女一同申请，需要在此基础增加25%。资金来源主要包括养老金、年金、财产收入、股份收入或公司股权收入等。

2）住宿证明

在搬到意大利之前，需要找到一个合适的居住地。

3）健康保险

必须在申请签证之前购买国际健康保险。

4）其他证件材料

主要包括有效护照，意大利长期居留签证申请表，公民身份文件如出生证或结婚证等。

任何想要在意大利逗留超过三个月的非欧盟国民都需要申请意大利长期签证以及意大利居留许可 ( Permesso di Soggiorno )。无论原因是什么，例如工作或学习，都必须申请意大利的居留许可。意大利居留许可卡是电子的，它包含一个微芯片和磁条（类似于信用卡），可以访问个人信息。

（3）、意大利移民买房贷款的攻略

　　意大利买房移民项目也很符合中国人的移民需求，通过买房获得身份，可以投资或者自住，但欧洲房产复杂，买房是件大事，意大利买房移民费用是大家很关心的问题，在意大利买房，除了需要支付房子本身的价钱之外，还需考虑其他的重要费用，对于资金不足的申请人来说，意大利买房可以贷款吗？

　　一、意大利买房可以贷款吗？

　　1、可以贷款的情况

　　意大利买房可以贷款，但要看买家身份及所处阶段，意大利买房贷款是有条件的，对于意大利公民、永居或者临时签证持有者，一般都可以买房贷款，但是海外对于申请者的买房贷款审核很严格，意大利也不例外，不仅要看所购房产价值，还要考虑贷款申请者的个人资产、信用度等情况，不过，意大利买房贷款利率不高，且一般给予年限较长，这点很有优势，如果你准备在意大利长期定居生活，贷款买房很合适。

　　2、不能贷款的情况

　　持有意大利身份的人买房可以贷款，但想通过买房方式移民意大利的申请者来说不能贷款，必须用自有资金购买，意大利买房移民对申请者购置的房产价格无强制性要求，人均面积必须在22平米及以上，一般购置的房产价格不低于30万欧，这个区间的价格较为稳妥，拒签风险小。

　　二、意大利买房移民费用有哪些？

　　1、房产价格

　　意大利买房移民首先要考虑买房费用，这是买房移民所支付的第一笔钱，也是最明确的，在满足居住面积等要求的同时，根据自身的房产需求、面积大小，周边设施及交通方面选择适合自己的房产，一般不低于30万欧。

　　2、其他相关费用

　　除了买房费用之外，还需准备房产相关的税费、律师费，各种税费，比如印花税，契税，登记税等，按照房产价格比例缴纳。此外，还有翻译费，公证费，认证费等各种第三方费用，还有中介服务费。

　　3、居留许可费用

　　申请意大利居留许可，还需缴纳居留许可申请费用，包含申请费，制卡费。另外还有医疗保险费，按照每人规定缴纳，还需考虑续签费，永居申请费用及国籍申请费。

　　总的来看，意大利买房可以贷款，但是通过买房移民不能贷款，对购置的房产价格无最低投资要求，总体而言，意大利买房移民费用要求不高，是个高性价比的移民选择。