一、澳大利亚未来房价趋势

自 1980 年代以来，澳大利亚的房价一直在稳步上涨。1980 年至 2015 年间，经合组织的价格收入比指数增长了 78%。根据最近的数据，目前家庭总收入中位数为 88,452 美元，澳大利亚首府城市的全国房价中位数为 637,701 美元。这使得房价中位数是当前家庭总收入中位数的 7.2 倍。

2007 年至 2008 年间，家庭年收入中位数为 83,564 美元，而澳大利亚首府城市的全国房价中位数约为475,000 美元。这使得房价中位数是家庭年总收入的 5.6 倍。

12 年来，房价稳步下降，而家庭收入中位数一直相对停滞。据估计，继 2019 年底的上涨之后，首府城市的房地产价格将在 2020 年到 2021 年继续上涨。

总的来看，澳大利亚的房产价格还是比较高的，即使和澳洲相对较高的收入相比，房价依旧相对较贵。此外，对于没有澳洲身份的投资者而言，允许购置的房产类型和种类也受到一定的限制。

二、选择优秀的澳大利亚雇主

可靠、优秀、财务状况良好(盈利)、规模足够大、发展前景广阔的用人单位是用人单位担保成功的核心因素。目前，移民局对用人单位担保移民的审批非常严格。

雇主公司成立时间越早越好(至少一年)；

雇主的业务规模越大越好，营业额越大，营业额越好（Turnover）每年至少100万澳元，取决于2个财政年的收入状况，以确定收入的稳定性；

企业必须盈利，不能亏损；

雇主当地员工越多越好，全职员工人数不少于5人，合同工不包括在内。

三、澳大利亚188a移民条件和要求

　　1、申请条件

　　55周岁以下，个人及家庭净资产至少80万澳币，无犯罪记录；

　　过去四财年间有两财年实现50万澳币以上年营业额：

　　过去四财年间有两财年，夫妻名下持股比例超过30%（上市公司10%）；

　　EOI打分不低于65分；

　　2、转永居要求

　　主申请人持四年临时签证期间满足两年创业要求；

　　申请前两个财年主申请人持股澳洲公司不低于30%（上市公司10%）；

　　申请前一个财年，澳洲公司年营业额至少30万澳币。若之中有持股不足51%。则年营业额至少40万澳币；

　　创业2年期间主申请人累计住满1年。

　　以下三个条件中需满足两个：

　　A、夫妻名下个人及家庭净资产60万澳币

　　B、公司净资产20万澳币

　　C、雇佣两名当地全职员工

　　3、入籍条件

　　在澳洲居住满4年，其中至少1年是以永久居民身份居住；

　　申请前4年离开澳大利亚不得超过1年，最后一年不超过90天；

　　通过澳洲入籍考试。